台南永康房子,台南房子,永康房子

商仲業者統計2013至2017年Q1內政部實價登錄揭露的北北桃地區交易資訊，發現觀音、楊梅因單價較低，為交易最熱區，觀音可供給面積大，進駐產業類型也廣，交易佔比又略勝楊梅，而蘆竹位居第三，中壢則因位處精華區排名第四，單總價較高。四區總交易件數占北北桃億級工業土地41%量體，成為北部工業地產最主力區域。

▲商仲統計2013至2017年Q1實價登錄的北北桃地區交易資訊，觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，圖為觀音工業區廠房。(本報資料照)

觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於工業區可供環保事業使用，相對較有污染性的產業也可進駐，因此始終保持高詢問度，上月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求，換算每坪約9.2萬元，價格符合區域行情。名列第二的楊梅區，同樣屬單價較低區域，緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關企業，以地緣特性見長。

蘆竹區、中壢區則是四區中價格較高區域，過去幾年價格有較大漲幅，尤其中壢相對靠近市中心，可供給面積最少，幾乎呈現滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車；蘆竹則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤都選擇在此落腳，尤其物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密地區，兩區的單價在15~25萬元左右。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求，除蘆竹、大園外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音土地使用管制用途較廣，且價格相對有競爭力，像是鄰海的桃科園區近來詢問度就大增。整體來說，雙北土地昂貴，工業土地取得不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前僅林口工業區交易仍熱絡，其他多選擇往桃園遷徙或拓點，以物流倉儲相關產業群聚最明顯。

商仲業者根據實價登錄揭露北北桃三區交易資訊，發現桃園觀音區的工業地用途廣面積大，占三縣市總交易件數14%，而中壢區最靠近市中心，價格最貴，工業區幾乎滿載。

信義全球資產統計2013年至2017年第 1季內政部實價登錄揭露北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高；蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，排名第四，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41%。

信義全球資產代理一部經理康錫晃表示，觀音區累積 59件億級交易、交易金額共138億元居冠，除單價較其他區域低，且可供環保事業等使用，相對污染性的產業也可進駐，始終保持很高的詢問度。

位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關的企業，地緣特性上與桃園市其他工業區差異較大。

康錫晃指出，蘆竹區及中壢區則是四區中價格較高的區域，過去幾年價格上漲，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎滿載，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等。

蘆竹區受惠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區每坪價格約15萬元到25萬元。

康錫晃說，近年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐；在生產事業方面，由於觀音區土地用途較廣，即使較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。

去年開始，房市的讓利風潮從外圍蛋白區一路吹向雙北蛋黃區，且價格下殺毫不手軟，繼板橋江翠北側重劃區打出四字頭中古價後，今年新莊副都心也破天荒重現三字頭起漲價，低價消息一出，立馬帶起一波銷售旋風。 



雖然市場不乏低價案突襲，但畢竟房市盤整甚久，許多消費者對於房價是否觸底，依舊抱持觀望態度，加上近期有不少新案再度開出區段高價，讓民眾深怕低點未到，不敢果斷進場。不過從近期的市況看來，現在高低價建案混戰廝殺的時局，或許是消費者不錯的購屋時機。 



近來建案屢傳破盤價，是買方在鞏固議價優勢的最大利基。當一地房市出現震撼價碼時，消費者的房價認知也會隨之向下修正，這時當地建案為求突圍，多半會跟進讓利或放軟價格，以免遭低價案邊緣化。民眾選在這個時候進場，往往能有出乎意料的驚喜。 



此外，現今房市買氣進進退退、價格高低互見的迷離局面，說明不只消費者在探測房市熱度評估進場時機，業者本身也在測試市場風向，斟酌買氣是否已經穩定，以拿捏建案未來的價格定位，因此買賣之間的拉鋸戰，將是短期房市的主旋律。 



在雙方拉鋸的過程中，消費者算是相對佔優勢的一方，因為房市已在低谷盤旋多時，業者仍戰戰兢兢，在捍衛價格之餘，也多半還保有一些彈性，以免態度太過強硬錯失成交機會，因此民眾現在大可鼓起勇氣前往案場，勇敢議價，相信會比以往有更好的收穫。

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

房仲統計3年來前十大工業區住宅社區成交情形，其中台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」交易均逾百件，顯然便宜房仍吸引不少人搶購。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區，統計2014年至2017年3月累計交易量排名前十的工業住宅，其中，新北市中和區與新莊區各有3個工業住宅社區入榜，為熱門工業住宅交易的熱區代表，這前十名社區今年平均房價與前年相較，跌幅介於4%至11%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅社區行情，若地段週邊生活機能不錯，或社區規劃品質好，有機會吸引搶便宜的買方購置。

永慶房產集團統計近3年大台北都會區熱門工業宅，大多集中於新北市的中和區與新莊區，知名的社區包括「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。最熱門社區前3名「H24雲端」、「南加州」與「四季紐約」，近3年交易量破百件。

謝志傑指出，北投區的「H24雲端」屋齡約2年，戶數約390戶，近 3年交易量達300多戶，應是新屋交屋所累積。今年此社區平均行情約每坪38萬元，較前年房價修正超過1成，社區靠近捷運奇岩站，當地住宅行情約5字頭，「H24雲端」的房價較當地住宅行情價差約2成。

交易量第2與第3的社區為淡水區的「南加州」與中和區的「四季紐約」。謝志傑指出，屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶，社區鄰近淡水竹圍捷運站，社區規劃為室內挑高使用，今年平均行情約每坪33萬元，與前年房價相比下跌7%，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

位於中和區屋齡約9年的「四季紐約」戶數約1100餘戶，緊鄰中和區的環球購物中心商圈，鄰近新板特區僅約1公里，近3年平均房價約每坪39萬元，與前年均價相比約修正2%，低於周邊住宅4字頭的行情。

至於社區房價修正較大的包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」。謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有廠辦或工廠使用，可提供的生活機能有限，過去房價認知行情較高下，今年屋主只能有感讓利，才有機會成交。

板橋「江翠ONE」打出區域破盤價引起市場震撼與話題，不過對板橋江翠站與新埔站捷運宅似乎沒有預料中的崩盤比價效應，根據過去一年實價揭露資料顯示，板橋新埔站「新巨蛋」仍揭露了21戶，平均成交每坪66萬元；江翠站的「悠遊市」與「第一天廈」也揭露將近10戶，平均成交單價都在每坪60萬元以上。



2016年板橋江翠北側重劃區有個案打出4字頭破盤價成為話題，價格訴求吸引不少買方目光，周邊房市形成比價壓力，不過觀察「江翠ONE」的破盤效應對於板橋捷運宅的並無特別顯著，以江翠站與新埔站旁邊知名的「新巨蛋」、「悠遊市」與「第一天廈」為例，過去一年的實價平均價格仍超過每坪60萬元。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板橋捷運宅在與市場有明顯區隔，有捷運與生活機能優勢，許多成交價格明顯高於「江翠ONE」的單價，顯見捷運宅仍頗為保值。分析板橋江翠站「悠遊市」，過去一年實價揭露約4戶，平均成交64.9萬元；旁邊的「第一天廈」平均成交62.1萬元，實價揭露5件，平均成交總價達1977萬元；至於新埔站的「新巨蛋」揭露21件，平均成交每坪66萬元，總價為1993萬元。

▲江翠北側重劃區4字頭讓利價雖引起話題，但對板橋區沿線捷運宅影響有限。

▲

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】