台南永康房子,台南房子,永康房子

1988年以前中國青年救國團依法取得劍潭海外青年活動中心建物產權約達65％，國有財產約占35％，而該建物群坐落台北市士林區百齡段六小段676等15筆土地，分屬國有財產屬、交通部鐵路管理局及台北市政府管理。



自1993年起，台北市政府每年向救國團就管理土地部分收取租金。近年來社會轉型正義呼聲興起，2016年台北市政府考量強制收回土地，必須依約訴求救國團拆屋還地，但國產署、鐵路局分別與救國團簽訂土地租約，須至2019年、2020年始屆滿。加上地上主要建物群相互連結無法區分權屬，即使區分出救國團所屬65％建物予以拆除，其餘建物勢必因結構遭破壞必須一併拆除，連帶毀損國有財產，並不可行。



台北市政府基於爭訟曠日廢時，避免劍潭海外青年活動中心中斷營運，衍生爭議，並兼顧市府最大利益原則下，2016年7月與救國團簽訂協議，救國團於2024年底無償移轉所屬建物產權予市府，經過三家不動產估價師估算屆時市值約2億6758萬元；另救國團仍須就其營利部分使用台北市管理土地支付租金，每年平均約計1640萬元。上述結果，相較現行每年僅收取地租，總計增加市庫收入約1億5617萬元。

2024年以後，台北市政府取得劍潭海外青年活動中心建物之65％產權，即可與國產署、台鐵局共同規劃營運模式，例如結合圓山大飯店形成新興會展中心，提供更多元又優質的服務體系。台北市政府研議收回劍潭青年活動中心建物及土地，與救國團簽訂各項契約，係為照顧市府與市民最大利益，絕非為救國團尋找退場機制。



目前救國團繳交劍潭海外青年活動中心市有土地租金，係依台北市2017年1月1日修訂「台北市市有土地出租租金計收基準」規定計收，救國團提出內政部認定其為公益團體，非營業使用部分依計收基準第3點規定地租之60％計收；營業使用的部分，則依法160％計收地租。自2016年9月至113年底，每年平均計收地租約1640萬元，累計8年計收地租逾億元繳入市庫。



救國團為回饋市民，已拆除劍潭海外青年活動中心水池區圍牆，開放園內大草坪、1樓閱覽室，供市民自由進出使用，並認養維護。最近經過協商及彙集在地里民意見，將於通河街及中山北路新設通道，便利居民、遊客共享圓山風景區的遊憩資源。

基隆市長林右昌2017年6月12日前往火車站南廣場視察工程進度，期許工程如期在8月底以前完成，等到客運候車空間調整好之後，接著就要拆除國光客運站，旅客步出南站廣場平台，就可以直接眺望基隆港。



林右昌指出，目前火車站南廣場的工程進度正常，可望在8月底以前開放，現在可以看到平台以及周邊景觀都已經完全不同，相關服務設施也在陸續進行中，包括樓梯、電梯及電扶梯等動線也都佈設妥適，靠近忠一路有一座大的樓梯平台，未來火車站南站景觀會非常漂亮，並且可以直接看到基隆港。



林右昌表示，至於中山陸橋的上引道，經過與鐵路改建工程局評估，預計在這個月會進行拆除公告，7月開始執行拆除作業，未來孝四路景觀將會變得非常開闊。將來接送旅客的車輛可以直接開到火車站南廣場平台下方，上下車不會再淋到雨，這是相當體貼的設計，至於平台上方也將設置頂棚，目前鋼構材料都已經進廠，鐵工局預計在一個星期內就可以完成組裝。

林右昌表示，南廣場完工啟用之後，接著就要進行國光客運站拆除及忠一路打通，客運原本的候車空間，初步規劃會往火車站舊站方向佈設，南廣場這邊也會提供一些候車空間。候車空間調整好之後，就要準備拆除國光客運站、打通忠一路，未來忠一路可以直接銜接中山一、二路，這是非常大的轉變，下半年城際轉運站也要開始動工，相信再過2年半之後，火車站周邊地區改造工程就會大致完成。

位於桃園八德「廣豐新天地」旁的「合雄帝璟」建案，以1近鄰「廣豐新天地」商業地段、2大面積整體開發高端建築規劃、3緊鄰「廣豐公園」居家綠休憩的「3大優勢」，創造出區域高知名度與高入住率的成功房地產案例，加上出身八德區的桃園市長鄭文燦保證積極推動八德區公共建設，讓以「廣豐新天地」為軸心的周遭房地產發展，更具備長期穩健增值的效益。

保證！鄭文燦：八德的生活品質將大幅提升

佔地約8千坪，總樓地板面積約1.62萬坪的八德「廣豐新天地」，經過10年籌備，2017年1月12日正式開幕，建築規劃增加更多綠地面積，讓購物中心的空間可以多元使用，也讓廣豐公園擁有大片綠地，可成為八德舉辦藝文等活動的好場所。桃園市長鄭文燦表示：「廣豐新天地開幕後，將使八德成為鄰近地區的中心點，包含桃園後站、鶯歌、大溪、中壢民眾將至八德消費，提升八德都會化的進程，標誌桃園新時代的來臨。」他指出，「捷運綠線即將於2017年9月發包動工，八德區將設置5個車站，可到桃園火車站、藝文特區、蘆竹，並與機場捷運線連結，也有支線連結高鐵桃園站；捷運綠線也規劃與三鶯延伸線連結，未來八德地區將有三鶯延伸線、捷運綠線2條捷運線，非常方便。另外，市府規劃桃園車站後站延平路延伸貫通至大湳交流道；而包括八德國民運動中心、北區青少年活動中心、西坡埤塘公園等建設也都會依次推動，八德的生活品質將大幅提升。」

條件！1中心商業區、2兒童新饗宴

「廣豐新天地」已經成為八德區「中心商業區」，在綜合商場部分，引進迪卡儂運動用品量販店、彭園婚宴會館、國賓影城、家樂福等知名企業，還有12家主題餐廳，包括古拉爵、銀座杏子日式豬排、港點大師、MR.Onion天蔥牛排及星巴克、Mister Donut、j’s café等店家，更首度將秋風軒日式頂級鍋物及劉震川日韓大食館引進桃園，提供消費者優質的感官體驗。5至6樓的法定回饋空間，劃為佔地約900坪「市立兒童美術館」。未來桃園市立兒童美術館將包括兒童閱讀、美術、劇場、繪本、經典閱讀、說故事等區域，並增設VR虛擬實境、AR擴增實境設備，讓兒童能夠多元體驗，學校也可到此辦理校外活動。

優勢①！近鄰「中心商業區」享受成功地段

在房地產「成功地段」範例中，選擇鄰近「中心商業區」旁的「高級住宅區」，房價增值空間與速度，會隨著鄰近商業區成長而出現較穩健上揚，在全球各大都市都在上演著相同發財模式，在台灣信義計畫區、大直重劃區、新莊副都心、林口新市鎮等區域裡，都持續出現「中心商業區」旁「高級住宅區」房價穩健上漲的事實，「合雄帝璟」緊鄰「廣豐新天地」的中心商業區地段，這樣的優勢，持續支撐房地產價值。

優勢②！大面積整體開發高端建築

在房地產「成功建築」範例中，大面積的整體開發案例，因為可以從容、大氣度的進行規劃，所以，建築產品的設計規劃，都會是建商用盡心力的精緻作品，「合雄帝璟」全區約4112坪基地面積，規劃10棟建築，打造出高端建築的大氣勢。在公設規劃部分，包括25米3水道室內游泳池、健身房、迴力球室、撞桌球室、媽媽教室、舞蹈教室、音樂教室、多功能娛樂室、TV-GAME遊戲機室、KTV室等，社區內約700坪寬廣庭院，並於外圍設置環中庭廊道，長度達到180米，社區外還有繞著基地的450米環社區廊道，可成為住戶平日休憩散步或運動慢跑之用。面中庭戶別棟距最短約36米、最遠則約有75米，居住視野寬廣無壓迫。這類產品的優勢，不是其他一般產品能相提並論的，也突顯出「合雄帝璟」產品面的優勢。

優勢③！「廣豐公園」高綠憩的自然恩寵

在房地產「成功環境」範例中，緊鄰公園的房地產價值，一定較同區域其他產品高出約10-30％行情，因為區域的公園綠地建築屬於「公共建設」，是無法由建商「自創」，所以，緊鄰「公共設施」的建築個案就變得比較珍貴，就像近鄰捷運站旁的建築，價格一定比較貴是相同的道理。「合雄帝璟」近鄰1.6公頃的「廣豐公園」，擁抱綠憩公園的居家環境，就會讓建築物的居家場域更具備活氧價值，這是「有錢也不見得買得到的自然恩賜」，具備「鄰近公園的環境條件」，當然會讓房地產價值穩健成長。

比較！八德5區房市，「廣豐特區」最具成長機會

鄭文燦市長對於八德區的生活品質提升的「保證」，「廣豐新天地」帶來生活機能與快樂童年的雙環境條件，加上「合雄帝璟」基地的3大優勢條件，讓這個區域的置產焦點匯聚在「合雄帝璟」身上。而以鄰近5區域的房地產發展來觀察見附圖，廣豐特區「2字頭」房價，最具發展潛力，現在置產的長期增值可期。

根據中央氣象局1週天氣預報概況指出，今日起有局部大雨或豪雨發生的機率，明日起西半部地區更有豪雨以上等級降雨發生的機率。由於上週驟降大雨，造成各地出現災情，民眾最好預先做好居家抗災防水工作，可參考專家為快速整理下列豪雨防水準備細節。

▲明日起西半部地區有豪雨以上等級降雨發生的機率，民眾最好預先做好居家抗災防水工作。(本報資料照)

特力屋提醒民眾注意6項細節：1.將陽台儲藏物妥善收納於耐濕耐潮的塑鋼櫃。2.窗台接縫處以防水填縫噴劑或矽利康填補防滲水。3.檢查確認住家旁排水溝保持通暢，以免積水。4.備妥2到3天份的乾淨飲用水，並在豪雨過後視水質狀況更換淨水器濾心。5.若遇到積水情況，迅速用抽水泵浦排除積水。6.如遇到停電，可先準備家用小型發電機，提供泵浦緊急用電。

▲特力屋表示，全台各地門市已備妥防水、清潔商品，以協助民眾做好防災措施。(特力屋提供)

依據中央氣象局公告豪雨定義，為24小時累積雨量達200毫米以上，或3小時累積雨量達100毫米以上之降雨現象，驚人雨量不容小覷。特力屋表示，為協助民眾做好防災措施，全台各地門市都備妥防水、清潔商品，服務人員也樂意提供居家防災諮詢服務，降低豪雨造成的損害。