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根據《住展》雜誌統計，截至今年5月底，雙北市推案量為1,901.36億，較去年減少302億元，年減幅13.69%，已是連續4年衰退，其中，以豪宅為主的信義區，今年仍無新案推出，較去年同期淨減209億元，反觀以往較少新案的松山區，今年豪宅與小宅相繼推出，也傳出不錯佳績。

▲信義區以豪宅推案居多，今年推案仍掛零

雙北市今年推案量持續緊縮，台北市今年1~5月推案量為640億元，較去年減少221億元，推案量已連續4年下滑；新北市推案量為1,261.15億元，較去年減少81億元，雖推案量未反彈，但衰退幅度明顯較台北是小。

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建商餘屋換現金 「廣積糧、緩推案」 

《住展》雜誌住展雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，有兩大因素，一是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。

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而台北市推案量減幅更甚新北，除了建地稀少外，過去幾年在北市買到土地的業者，價格多套在高點，現在推案價格並不划算，不少預計今年推出銷售的豪宅案，迄仍在檯面下潛銷，何世昌表示，業者大多認為現在市況仍在低谷，再來則是台北市預計明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，因此部份豪宅案將公開時間往後推。

信義區推案掛蛋 松山區逆勢成長

各行政區部分，豪宅比重高的信義區，影響程度最大，迄今仍無新案推出，是雙北案量減少最多的地方，大台北案量萎縮前5名分別是：信義、林口、松山、中正和三重，雖然機捷通車讓沿線的新莊、林口、三重看屋組數增加，但林口價格硬，成交狀況表現較差，削弱業者推案意願。

而案量逆勢增加的是松山、新莊、鶯歌、新店和中和，何世昌表示，松山區一反常態，數個高價案齊發，包含潤泰、華固、樸真等指標建商齊聚一堂，豪宅和小宅均有個案傳捷報；新莊與鶯歌在讓利案帶動下，今年也由黑轉紅，鶯歌成交組數最明顯，尖山地區、鳳鳴重劃區，1~2字頭房價吸引區外客前來，是今年少數區外客躍增的行政區。

何世昌表示，今年量能持續下滑，台北市新豪宅案是否推出成為關鍵，若多數能在下半年公開，案量會大幅成長，但若這些豪宅等到明年北市調降豪宅稅才開賣，今年量能恐再創新低。

力麒建設今天舉行2017年股東會。董事長郭淑珍表示，房市回溫中，力麒今年以銷售北市精華區餘屋為主；集團旗下另有水污廠和高級飯店等會帶來穩定收益。

力麒建設專精於北市精華區興建中大坪數房屋，郭淑珍表示，在政府強力調控措施已告一段落，政策變因逐漸排除及價格下修趨勢明顯下，今年房市買氣可望略為回溫，房市將以首購及換屋的自用型買盤與成屋銷售為主。

力麒預計今年全年推案量量體規模約新台幣163億元，續推邊建邊售的北市萬華區60餘坪的「力麒御品」、新北市新莊區中小坪數「力麒PARK」；成屋銷售的北市牯嶺街92坪「力麒賦御」及同在牿嶺街百餘坪大的「力麒麒御」餘戶為主。

郭淑珍指出，力麒手邊正在準備明年第2、3季的推案，包括北市松江路長春路口的「松江A案」，屬39坪到77坪的中小坪數，91戶總銷67億元；「天母西路案」屬92坪雙併，43戶總銷50億元。

另外在轉投資方面會為力麒帶來更穩定的收益。郭淑珍說，子公司山林水環境工程公司準備進軍台南永康的污水處理廠設施更新，要將污水再處理到可供科技業用水質的水、另參與營運彰化污水廠、嘉義水資中心、龜山水污廠等；另與大陸北控公司合資在大陸雲南安寧市污水廠、參與昆明機場污水廠第二期工程等。

在飯店部份，郭淑珍說，有99間房的宜蘭力麗WETIN飯店預計9月開幕，日月潭力麗哲園飯店與力麗明池飯店目前一位難求；最新正在興建中的是宜蘭烏石港飯店BOT案，這間飯店廣達3萬餘坪，擁有海洋教學和遊艇碼頭，預計3年後興建完成。

據住展雜誌統計，截至2017年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億，較2016年減約302億、年減幅約13.69％，已連續4年呈現萎縮，但年減幅較2016的20.79％來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。



2017年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億，較2016年同期減少約221億、年減幅約25.7％，推案量連續4年下滑，且衰退幅甚至比2016年更大；新北市2017年同期推案量則有1,261.15億，比2016年同期減少約81億、年減幅僅約6％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。



住展雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。



而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計2017年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，2018年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。



受此影響，豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，2017年仍無新案推出，案量掛個大鴨蛋，較2016年同期淨減290億，是案量減少最多的行政區。大台北推案案量萎縮最多的前2-5名，依序分別是，林口-209.3億、中山-77.44億、中正-76.4億、三重-54.2億。機捷通車以來，雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數均有增加，但林口是沿線區域價格最硬的地方，成交狀況表現相對不佳，因此削弱了業者推案意願。



雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山+270億、新莊+106.5億、鶯歌+53億、新店+46.9億、中和+28.3億案量增長最多。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，往年推案量偏低松山區，2017年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。



新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下，2017年來市況由黑翻紅，尤其鶯歌成交組數增加最顯著；鶯歌尖山地區、鳳鳴重劃區有感降價案連發，1字頭到2字頭的相對親民房價更吸引不少區外客前來，也是2017年來少數區外客躍增的行政區。



何世昌進一步表示，從2017年推案態勢來看，雖然量能還持續下滑，但全年推案量卻不見得也會減少，關鍵還是在北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如北市多數豪宅案在下半年公開，那麼案量就會大幅上揚；假如豪宅案等待北市2018年降稅後才公開，那麼2017年量能可能再創低點，反而會在明年才會出現爆量的局面。

信義全球資產指出，根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區的10％，而蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41％，已成為北部工業地產最主要交易區域。



觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度，上月5月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求。



而位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。

而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者，蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15-25萬元左右。



信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。