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房地稅務供社區發展協會使用之私有房屋地，可免房地稅嗎？	2017/06/06發佈
社區發展協會理事長表示，其房屋及土地作為協會活動場所，並未出租或供營業使用，為何會增加其房屋稅及地價稅之稅負？高雄市稅捐稽徵處表示，依稅法規定，房屋稅係依實際使用情形，分別按住家用或非住家用稅率課徵；又土地須符合土地稅法第9條及第17條規定，始得按自用住宅用地稅率課徵地價稅。因此社區發展協會理事長之房屋及土地作為協會或社區活動場所，依法不得適用住家用及自用住宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。該處進一步說明表示，該等房屋如係同時作自用住宅及社區發展協會使用，可依規定，按實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者課稅面積不得少於全部面積六分之一；另房屋坐落基地亦得依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務供社區發展協會使用之私有房屋地，可免房地稅嗎？

2017/06/06發佈

社區發展協會理事長表示，其房屋及土地作為協會活動場所，並未出租或供營業使用，為何會增加其房屋稅及地價稅之稅負？

高雄市稅捐稽徵處表示，依稅法規定，房屋稅係依實際使用情形，分別按住家用或非住家用稅率課徵；又土地須符合土地稅法第9條及第17條規定，始得按自用住宅用地稅率課徵地價稅。因此社區發展協會理事長之房屋及土地作為協會或社區活動場所，依法不得適用住家用及自用住宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。

該處進一步說明表示，該等房屋如係同時作自用住宅及社區發展協會使用，可依規定，按實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者課稅面積不得少於全部面積六分之一；另房屋坐落基地亦得依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：工業區也可適當納入「生活機能」	2017/06/06發佈
桃園市長鄭文燦2017年6月5日率市府團隊出席桃園市議會第1屆第5次定期會市政總質詢備詢，就市議員質詢事項詳細說明。鄭文燦表示，讓新型工業區機能多元化，符合「生活、生產、生態」等三生合一的概念。鄭文燦強調，只要不是炒作工業區土地、興建工業宅販售，工業區也可適當納入生活機能。議員質詢龍岡里文小七用地前寮段1472號、振興里國宅用地振興段696號及龍慈里住宅用地福德段103號等國有土地活化，鄭文燦表示，龍岡都市計畫正進行通盤檢討，文小七用地與文小十二用地區位重疊，因此較無設校需求；振興里國宅用地則納入龍岡都市計畫通盤檢討，預計變更為一般住宅及公設用地，土地如能獲得國有財產署同意由市府先行代管，將先進行綠美化方便居民使用；另外，請都發局與中壢區公所針對文小七用地及振興里國宅用地後續辦理會勘。都發局長盧維屏表示，文小七用地與文小十二用地區位相當，市府將透過公共設施保留地通盤檢討，變更為一般住宅用地及公設用地；振興里國宅用地除透過都市計畫通盤檢討，從國宅用地變更為一般住宅用地及公設用地，也透過先行代管方式進行環境整理；福德段103號用地則列為發展社宅的預備用地。有關議員質詢工業區內非工業用途使用總量管制限制，建議檢討調整比例，鄭文燦說明，早期「都市計畫法台灣省施行細則」規定工業區土地應限工業使用，但現今各地方政府對施行細則改變看法，認為包括必要商業或生活設施都可進駐，提升生活機能。但因工業主管單位與內政部意見還未一致，還需後續協調，請都發局針對「都市計畫法桃園市施行細則」專案研議放寬及彈性調整可能，讓包括便利商店等零售性服務商店，以及托兒所、日照中心、甚至銀行等服務性設施能夠設置，讓新型工業區機能多元化，符合「生活、生產、生態」等三生合一的概念。鄭文燦強調，只要不是炒作工業區土地、興建工業宅販售，工業區也可適當納入生活機能。議員提及桃園市內公立高職數量不足，建議小檜溪重劃區文中用地變更為文高職用地，鄭文燦表示，早期都市計畫將學校用地區分為文高、文中及文小等用地，現行都市計畫則改為文教用地，讓使用規劃上增加彈性，小檜溪重劃區正在重劃階段，待重劃告一段落後，市府將研議變更為文教用地，後續視地方教育需求評估。議員質詢公設保留地議題，都發局長盧維屏表示，目前全市約有1,016公頃的公設保留地，市府採取容積移轉及代金的雙軌併行制，化被動為主動，也有助資金集中調度，加速公共設施的開闢。議員質詢台66橋下空間活化議題，鄭文燦表示，市府規劃在台66快速道路橋下空間設置清潔大隊平鎮分隊隊部，目前正進行臨時建築執照程序，另外，台66快速道路橋下的平鎮區傳統射箭場已經啟用，也規劃體健設施。鄭文燦責成平鎮區公所，進行台66快速道路橋下空間活化全線規劃，後續分段施工；也責成平鎮、八德、大園等區公所，針對台61、台66快速道路及國道2號橋下空間進行統籌規劃，朝向運動設施、原住民族集會所、老人文康設施等多元功能綜合規劃後分段施工。鄭文燦也提及，快速道路橋下空間是交通用地，但橋下空間建築行為是空間活化的特殊情況，與一般非都市土地交通用地建築行為不同，由於台61快速道路、台66快速道路與國道3號管理單位不同，對於橋下空間利用的看法不一，市府會做好溝通協調工作。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：工業區也可適當納入「生活機能」

2017/06/06發佈

桃園市長鄭文燦2017年6月5日率市府團隊出席桃園市議會第1屆第5次定期會市政總質詢備詢，就市議員質詢事項詳細說明。鄭文燦表示，讓新型工業區機能多元化，符合「生活、生產、生態」等三生合一的概念。鄭文燦強調，只要不是炒作工業區土地、興建工業宅販售，工業區也可適當納入生活機能。

議員質詢龍岡里文小七用地前寮段1472號、振興里國宅用地振興段696號及龍慈里住宅用地福德段103號等國有土地活化，鄭文燦表示，龍岡都市計畫正進行通盤檢討，文小七用地與文小十二用地區位重疊，因此較無設校需求；振興里國宅用地則納入龍岡都市計畫通盤檢討，預計變更為一般住宅及公設用地，土地如能獲得國有財產署同意由市府先行代管，將先進行綠美化方便居民使用；另外，請都發局與中壢區公所針對文小七用地及振興里國宅用地後續辦理會勘。

都發局長盧維屏表示，文小七用地與文小十二用地區位相當，市府將透過公共設施保留地通盤檢討，變更為一般住宅用地及公設用地；振興里國宅用地除透過都市計畫通盤檢討，從國宅用地變更為一般住宅用地及公設用地，也透過先行代管方式進行環境整理；福德段103號用地則列為發展社宅的預備用地。

有關議員質詢工業區內非工業用途使用總量管制限制，建議檢討調整比例，鄭文燦說明，早期「都市計畫法台灣省施行細則」規定工業區土地應限工業使用，但現今各地方政府對施行細則改變看法，認為包括必要商業或生活設施都可進駐，提升生活機能。但因工業主管單位與內政部意見還未一致，還需後續協調，請都發局針對「都市計畫法桃園市施行細則」專案研議放寬及彈性調整可能，讓包括便利商店等零售性服務商店，以及托兒所、日照中心、甚至銀行等服務性設施能夠設置，讓新型工業區機能多元化，符合「生活、生產、生態」等三生合一的概念。鄭文燦強調，只要不是炒作工業區土地、興建工業宅販售，工業區也可適當納入生活機能。

議員提及桃園市內公立高職數量不足，建議小檜溪重劃區文中用地變更為文高職用地，鄭文燦表示，早期都市計畫將學校用地區分為文高、文中及文小等用地，現行都市計畫則改為文教用地，讓使用規劃上增加彈性，小檜溪重劃區正在重劃階段，待重劃告一段落後，市府將研議變更為文教用地，後續視地方教育需求評估。

議員質詢公設保留地議題，都發局長盧維屏表示，目前全市約有1,016公頃的公設保留地，市府採取容積移轉及代金的雙軌併行制，化被動為主動，也有助資金集中調度，加速公共設施的開闢。

議員質詢台66橋下空間活化議題，鄭文燦表示，市府規劃在台66快速道路橋下空間設置清潔大隊平鎮分隊隊部，目前正進行臨時建築執照程序，另外，台66快速道路橋下的平鎮區傳統射箭場已經啟用，也規劃體健設施。鄭文燦責成平鎮區公所，進行台66快速道路橋下空間活化全線規劃，後續分段施工；也責成平鎮、八德、大園等區公所，針對台61、台66快速道路及國道2號橋下空間進行統籌規劃，朝向運動設施、原住民族集會所、老人文康設施等多元功能綜合規劃後分段施工。

鄭文燦也提及，快速道路橋下空間是交通用地，但橋下空間建築行為是空間活化的特殊情況，與一般非都市土地交通用地建築行為不同，由於台61快速道路、台66快速道路與國道3號管理單位不同，對於橋下空間利用的看法不一，市府會做好溝通協調工作。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國產署公告推出7宗招標設定地上權標的	2017/06/06發佈
國產署2017年6月5日公告推出7宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於2017年7月10日開標，歡迎各界踴躍投標。國產署表示，本次招標土地位於台北市、新北市、台南市各1宗，台中市、高雄市各2宗，面積總計約2.4公頃，權利金底價新台幣30億5,634萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物並得辦理一部讓與。國產署進一步表示，本次招標標的屬精華區大面積土地，生活及商業機能完善。台北市中正區土地面臨杭州北路，近華山文創園區，距捷運善導寺站約300公尺。新北市林口區土地鄰近桃園機場捷運線A9站、三井outlet、林口長庚醫院及中山高速公路林口交流道，交通便捷。台中市西屯區土地近台中市政府，距中山高速公路中港交流道、74號快速道路及捷運綠線市政府站皆相當方便。高雄市鳳山區土地近福誠高中、五甲公園，距夢時代、大魯閣購物中心僅8分鐘車程；台南市安平區土地屬漁光重劃區土地，近安平古堡、億載金城等觀光勝地，假日人潮多，觀光發展潛力大。另為利各界充分瞭解招標7宗標的之基地概況及相關事項，國產署訂於2017年6月23日在該署南區分署地址：高雄市新興區中正三路25號19樓舉辦招標說明會，歡迎參加。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國產署公告推出7宗招標設定地上權標的

2017/06/06發佈

國產署2017年6月5日公告推出7宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於2017年7月10日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地位於台北市、新北市、台南市各1宗，台中市、高雄市各2宗，面積總計約2.4公頃，權利金底價新台幣30億5,634萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物並得辦理一部讓與。

國產署進一步表示，本次招標標的屬精華區大面積土地，生活及商業機能完善。台北市中正區土地面臨杭州北路，近華山文創園區，距捷運善導寺站約300公尺。新北市林口區土地鄰近桃園機場捷運線A9站、三井outlet、林口長庚醫院及中山高速公路林口交流道，交通便捷。台中市西屯區土地近台中市政府，距中山高速公路中港交流道、74號快速道路及捷運綠線市政府站皆相當方便。高雄市鳳山區土地近福誠高中、五甲公園，距夢時代、大魯閣購物中心僅8分鐘車程；台南市安平區土地屬漁光重劃區土地，近安平古堡、億載金城等觀光勝地，假日人潮多，觀光發展潛力大。

另為利各界充分瞭解招標7宗標的之基地概況及相關事項，國產署訂於2017年6月23日在該署南區分署地址：高雄市新興區中正三路25號19樓舉辦招標說明會，歡迎參加。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄市府參與WSBE17永續建築國際會議	2017/06/06發佈
2017全球永續建築環境國際研討會WSBE 17, World Sustainable Built Environment Conference 2017 Hong Kong在香港於2017年6月5-9日舉辦，2017年共有70餘國，約3000多人參與，發表約472篇論文與創新成果，高雄2017年提出成果共有四篇成果獲大會審核通過與發表；高雄市工務局以「高雄厝建築環境政策」進行發表，藉此國際會議交流場合，工務局趙建喬局長率隊參與，並親自以英文發表對於「高雄厝政策」的具體成果，與各國專業人士、學者進行交流。然而，高雄地區傳統以加工出口、金屬製造與石化材料等重工業為主要產業，藉由高雄港之便擴展外銷，是過往帶動台灣經濟起飛的重工業焦點區域。陳菊市長自上任以來，市政府很努力在面對氣候變遷議題的在地化調適策略的因應，並首創綠建築自治條例與高雄厝辦法，且長期透過國際組織的合作並與WSBE創始主辦機構iiSBE國際永續環境促進會執行長尼爾拉森Nils Larsson簽署合作備忘錄MOU；WSBE17今年度主題為如何經由創新概念來轉變建設環境，並藉由永續概念來付諸行動。來自全球各界永續建築研究人員及相關單位齊聚香港，共同分享推動永續建築議題上的創新成果。工務局趙建喬局長於6月5日下午在「高性能綠色建築政策」的群組中發表演說，分享高雄厝政策的推動緣由與具體成效，在因應各項氣候變遷的議題上，高雄市所做的努力與成果；趙局長在會議中表示，自高雄推動全台綠建築自治條例、建築物設置太陽光電設施辦法以來，已領先全國；階段成果已達成總減碳量5,045噸約1165萬棵喬木固碳量、設置339,290m3的雨水貯集設施約180座國際標準泳池、太陽光電綠電設置約18,611kWp約17.9座世運主場館設置量、全齡通用化空間已有17673戶住宅採用通用化設計浴廁、立體綠化量合計265,139平方公尺約40座國際標準足球場面積；本次更藉由高雄厝創新政策的實踐，與全球各界共同分享與討論，也讓台灣目前外交困境上，能夠藉由創新政策作為，在國際活動中受到矚目，更顯示台灣積極參與全球性議題上的成果。本次高雄市政府工務局參與本國際性研討會，不僅代表高雄創新政策作為，受到國際重視，更讓全球各界瞭解台灣面對永續環境劇變的議題上，台灣是從不缺席，並積極發揮全球公民的責任，主動提出減緩地球暖化政策，同時提供更適宜高雄在地性的永續建築策略，透過高雄厝執行效益經驗進行分享受到與會城市及專家學者高度讚賞。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄市府參與WSBE17永續建築國際會議

2017/06/06發佈

2017全球永續建築環境國際研討會WSBE 17, World Sustainable Built Environment Conference 2017 Hong Kong在香港於2017年6月5-9日舉辦，2017年共有70餘國，約3000多人參與，發表約472篇論文與創新成果，高雄2017年提出成果共有四篇成果獲大會審核通過與發表；高雄市工務局以「高雄厝建築環境政策」進行發表，藉此國際會議交流場合，工務局趙建喬局長率隊參與，並親自以英文發表對於「高雄厝政策」的具體成果，與各國專業人士、學者進行交流。

然而，高雄地區傳統以加工出口、金屬製造與石化材料等重工業為主要產業，藉由高雄港之便擴展外銷，是過往帶動台灣經濟起飛的重工業焦點區域。陳菊市長自上任以來，市政府很努力在面對氣候變遷議題的在地化調適策略的因應，並首創綠建築自治條例與高雄厝辦法，且長期透過國際組織的合作並與WSBE創始主辦機構iiSBE國際永續環境促進會執行長尼爾拉森Nils Larsson簽署合作備忘錄MOU；WSBE17今年度主題為如何經由創新概念來轉變建設環境，並藉由永續概念來付諸行動。來自全球各界永續建築研究人員及相關單位齊聚香港，共同分享推動永續建築議題上的創新成果。

工務局趙建喬局長於6月5日下午在「高性能綠色建築政策」的群組中發表演說，分享高雄厝政策的推動緣由與具體成效，在因應各項氣候變遷的議題上，高雄市所做的努力與成果；趙局長在會議中表示，自高雄推動全台綠建築自治條例、建築物設置太陽光電設施辦法以來，已領先全國；階段成果已達成總減碳量5,045噸約1165萬棵喬木固碳量、設置339,290m3的雨水貯集設施約180座國際標準泳池、太陽光電綠電設置約18,611kWp約17.9座世運主場館設置量、全齡通用化空間已有17673戶住宅採用通用化設計浴廁、立體綠化量合計265,139平方公尺約40座國際標準足球場面積；本次更藉由高雄厝創新政策的實踐，與全球各界共同分享與討論，也讓台灣目前外交困境上，能夠藉由創新政策作為，在國際活動中受到矚目，更顯示台灣積極參與全球性議題上的成果。

本次高雄市政府工務局參與本國際性研討會，不僅代表高雄創新政策作為，受到國際重視，更讓全球各界瞭解台灣面對永續環境劇變的議題上，台灣是從不缺席，並積極發揮全球公民的責任，主動提出減緩地球暖化政策，同時提供更適宜高雄在地性的永續建築策略，透過高雄厝執行效益經驗進行分享受到與會城市及專家學者高度讚賞。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義房屋再獲亞洲企業社會責任獎肯定	2017/06/06發佈
被譽為企業社會責任諾貝爾奬的2017亞洲企業社會責任獎Asia Responsible Entrepreneurship Awards, AREA頒獎典禮，於2017年6月2日在泰國曼谷盛大舉行。信義房屋繼2016年「We are ONE 社區一家」榮獲「社會公益發展獎」之肯定後，2017年再度以「深耕企業倫理、建構信任行義社會」獲獎，也是台灣地區唯一獲得本獎項的不動產業者。 2017年競賽格外激烈，共計有14個國家及地區參賽，評審團需從300件個案中評選出五大類共57個獎項。大會評審團主席由前外交部長簡又新博士擔任，在長達三個月的評審過程中，所有企業都必須展現其對於企業社會責任之實踐、與核心本業的結合、以及如何發揮其對於人群、社會以及環境的正面影響力。自信義創業之初便將「誠信倫理」納入經營理念，成為奉行不渝的核心價值。2017年獲獎主因係除以高標準深植企業倫理於日常經營之外，更結合眾多志同道合夥伴團體，共同推展企業倫理於台灣紮根，建構信任行義社會，故而獲得評審團實質肯定。推廣倫理是一長期工程，信義企業集團先由學校教育著手，再推及社會參與學習，積極帶動台灣向上提升。如定期舉辦「大專校院企業倫理個案競賽」，目前已有621隊、4968位大專生參與；與政治大學合辦信義書院，舉辦產官學及企業相關論壇共31場、教師精進工作坊10場，以「高階商管教育課程」為商學院必修課程，累計培育約4400位未來商業經理人，使其就職前即具備基本倫理意識，知所當為；另有感於倫理師資不足，堅持每年辦理「企業倫理紮根計畫」及「企業倫理師資冬夏令營」，建立台灣企業倫理教學資料庫，更已遴選出優良種子教授1290位，全面提升高等院校對相關課程之重視，加上出版「企業倫理專書」供教學使用，精進教學深化與擴大。為擴大影響範圍，使一般大眾及意見領袖體驗儒學於之生活應用，2012年成立「信義學堂」，以社會責任為核心，規劃無進入門檻的免費課程，廣邀社會群眾參與共學，截至2016年底，共舉辦516場講座，83,508人參與；同年，信義企業集團董事長周俊吉除旅行各地分享其實踐經驗之外，亦開始親筆撰文，透過報章雜誌及網路媒體，現身說法實踐企業社會價值過程，以淺顯文字藉古喻今，發表其運用儒家思想結合管理科學之體悟，累計至今已達156篇專文，網路點擊率約達每月540萬次，2016年將文章集結成冊，發行「還可以更努力」一書，呼籲大家建構信任行義社會，向大眾推廣倫理觀念，使社會永續和諧共生。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義房屋再獲亞洲企業社會責任獎肯定

2017/06/06發佈

被譽為企業社會責任諾貝爾奬的2017亞洲企業社會責任獎Asia Responsible Entrepreneurship Awards, AREA頒獎典禮，於2017年6月2日在泰國曼谷盛大舉行。信義房屋繼2016年「We are ONE 社區一家」榮獲「社會公益發展獎」之肯定後，2017年再度以「深耕企業倫理、建構信任行義社會」獲獎，也是台灣地區唯一獲得本獎項的不動產業者。

2017年競賽格外激烈，共計有14個國家及地區參賽，評審團需從300件個案中評選出五大類共57個獎項。大會評審團主席由前外交部長簡又新博士擔任，在長達三個月的評審過程中，所有企業都必須展現其對於企業社會責任之實踐、與核心本業的結合、以及如何發揮其對於人群、社會以及環境的正面影響力。自信義創業之初便將「誠信倫理」納入經營理念，成為奉行不渝的核心價值。2017年獲獎主因係除以高標準深植企業倫理於日常經營之外，更結合眾多志同道合夥伴團體，共同推展企業倫理於台灣紮根，建構信任行義社會，故而獲得評審團實質肯定。

推廣倫理是一長期工程，信義企業集團先由學校教育著手，再推及社會參與學習，積極帶動台灣向上提升。如定期舉辦「大專校院企業倫理個案競賽」，目前已有621隊、4968位大專生參與；與政治大學合辦信義書院，舉辦產官學及企業相關論壇共31場、教師精進工作坊10場，以「高階商管教育課程」為商學院必修課程，累計培育約4400位未來商業經理人，使其就職前即具備基本倫理意識，知所當為；另有感於倫理師資不足，堅持每年辦理「企業倫理紮根計畫」及「企業倫理師資冬夏令營」，建立台灣企業倫理教學資料庫，更已遴選出優良種子教授1290位，全面提升高等院校對相關課程之重視，加上出版「企業倫理專書」供教學使用，精進教學深化與擴大。

為擴大影響範圍，使一般大眾及意見領袖體驗儒學於之生活應用，2012年成立「信義學堂」，以社會責任為核心，規劃無進入門檻的免費課程，廣邀社會群眾參與共學，截至2016年底，共舉辦516場講座，83,508人參與；同年，信義企業集團董事長周俊吉除旅行各地分享其實踐經驗之外，亦開始親筆撰文，透過報章雜誌及網路媒體，現身說法實踐企業社會價值過程，以淺顯文字藉古喻今，發表其運用儒家思想結合管理科學之體悟，累計至今已達156篇專文，網路點擊率約達每月540萬次，2016年將文章集結成冊，發行「還可以更努力」一書，呼籲大家建構信任行義社會，向大眾推廣倫理觀念，使社會永續和諧共生。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高鐵新竹「置地廣場」房屋標售公告	2017/06/06發佈
交通部高速鐵路工程局以下簡稱高鐵局公告標售高鐵新竹車站特定區「置地廣場社區」住宅房屋2戶，計分2標，面積約為102.82坪、102.04含括公設及2個汽車位及1個機車位，將於2017年7月31日星期一上午11時整於高鐵局13樓第一會議室開標。高鐵局表示，「置地廣場社區」位於高鐵新竹站站前第一排，格局方正，係區內少見大坪數辦公大樓及優質住宅大樓，為高科技廠商及金融、經貿服務等業者進駐設點之極佳辦公及住宅空間環境。本次標售2戶住宅房產，至高鐵新竹站步行距離僅約150公尺，可快速往來台灣南北，基地面臨復興二咯，東臨高鐵一路，北側臨近光明六路為區內重要之聯外幹道，經文興路自西往國道3號之車程距離約5公里，自東往國道1號之車程距離約為3公里，往南至竹科園區三期之車程距離約7公里，高鐵橋下道路第一期工程連通至公道五路，已於2015年6月通車，更提高本案基地與竹北市區交通便利性，由此顯見本標售房屋所在區位極為良好並具保值性。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至高鐵局網路www.hsr.gov.tw查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高鐵新竹「置地廣場」房屋標售公告

2017/06/06發佈

交通部高速鐵路工程局以下簡稱高鐵局公告標售高鐵新竹車站特定區「置地廣場社區」住宅房屋2戶，計分2標，面積約為102.82坪、102.04含括公設及2個汽車位及1個機車位，將於2017年7月31日星期一上午11時整於高鐵局13樓第一會議室開標。

高鐵局表示，「置地廣場社區」位於高鐵新竹站站前第一排，格局方正，係區內少見大坪數辦公大樓及優質住宅大樓，為高科技廠商及金融、經貿服務等業者進駐設點之極佳辦公及住宅空間環境。

本次標售2戶住宅房產，至高鐵新竹站步行距離僅約150公尺，可快速往來台灣南北，基地面臨復興二咯，東臨高鐵一路，北側臨近光明六路為區內重要之聯外幹道，經文興路自西往國道3號之車程距離約5公里，自東往國道1號之車程距離約為3公里，往南至竹科園區三期之車程距離約7公里，高鐵橋下道路第一期工程連通至公道五路，已於2015年6月通車，更提高本案基地與竹北市區交通便利性，由此顯見本標售房屋所在區位極為良好並具保值性。

歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至高鐵局網路www.hsr.gov.tw查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

重購退稅別因計算錯誤而喪失退稅權利	2017/06/06發佈
高雄市稅捐處表示，想在2年內以小屋換大屋申請重購退稅時，要注意新購土地地價及原出售土地地價的計徵標準，不要因土地地價計算錯誤而喪失退稅權利。該處進一步說明，重購退稅原出售及新購土地地價之計算，其計徵標準依據土地稅法第36條規定，所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。所稱新購土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。此計算標準，並不一定如民眾所認知應以公告土地現值或雙方訂立之契約價格計算，也可以申報移轉當時實際移轉價格計算。舉例來說，出售市價300萬元自用住宅用地，出售時依當期公告現值計徵出售土地地價為200萬元繳納土地增值稅10萬元；二年內購買市價280萬元自用住宅用地，新購買移轉以申報現值計徵土地地價為250萬元。如誤以市價為計徵標準，則重購土地市價280萬因未超過原出售土地市價扣除土地增值稅後之餘額290萬元，便以為無法辦退而未申請，然而計徵標準應依據土地稅法第36條規定，即重購土地地價250萬已超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額190萬元，故實際上是符合重購退稅要件。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

重購退稅別因計算錯誤而喪失退稅權利

2017/06/06發佈

高雄市稅捐處表示，想在2年內以小屋換大屋申請重購退稅時，要注意新購土地地價及原出售土地地價的計徵標準，不要因土地地價計算錯誤而喪失退稅權利。

該處進一步說明，重購退稅原出售及新購土地地價之計算，其計徵標準依據土地稅法第36條規定，所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。所稱新購土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。此計算標準，並不一定如民眾所認知應以公告土地現值或雙方訂立之契約價格計算，也可以申報移轉當時實際移轉價格計算。

舉例來說，出售市價300萬元自用住宅用地，出售時依當期公告現值計徵出售土地地價為200萬元繳納土地增值稅10萬元；二年內購買市價280萬元自用住宅用地，新購買移轉以申報現值計徵土地地價為250萬元。如誤以市價為計徵標準，則重購土地市價280萬因未超過原出售土地市價扣除土地增值稅後之餘額290萬元，便以為無法辦退而未申請，然而計徵標準應依據土地稅法第36條規定，即重購土地地價250萬已超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額190萬元，故實際上是符合重購退稅要件。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中市府：8年1萬戶社宅，導入社福多元規劃	2017/06/06發佈
台中市政府積極推動8年1萬戶社會住宅政策，2017年700戶自建案、190戶勞工住宅的回饋戶、採購發包規劃設計的4案1,670戶、豐原後火車都更案回饋72戶，加上2018年7案2,500戶，總計超過5千戶；市府也規劃2017、2018兩年度1600戶包租代管住宅，持續往8年總目標邁進。此外，市府也結合社會福利、青年創業、醫療關懷等規劃，希望提供住戶更完善照顧，讓社會住宅更溫暖。都發局長王俊傑表示，台中市原本無沒有社會住宅計畫，林市長上任後才大力推動，目前除了2017年進行工程的700戶自建案與190戶勞工住宅的回饋戶，及採購發包規劃設計的4案1,670戶與豐原後火車都更案回饋72戶；此外，2018年也將辦理7案社會住宅動工，戶數總計2,500戶，2018年將超過目標5千戶。此外，為使民間釋出空餘屋並有效利用，市府配合中央辦理社會住宅「包租代管」計畫，規劃2017、2018兩年度1600戶包租代管住宅，以政府委託民間業者包租包管或代租代管的方式，出租中低所得家庭並進行管理，預期能有效作為中市社會住宅供給。議員表示，市府提供「包租代管」的誘因不足，建議針對替代減免進行改善或調整，以及地價稅、房屋稅等減免措施，鼓勵閒置空屋的房東願意提供房屋出租，讓更多年輕勞工、弱勢朋友有房子可租，才能讓整體計畫成功。對此，都發局長王俊傑表示，都發局與地方稅務局已針對替代減免進行研議中。為獎勵公益出租，中央於房屋稅法第5條明定，公益出租人房屋稅比照自住房屋稅率1.2％課徵，惟房屋課稅現值普遍偏離市場價格，且自住房屋稅率與其他供住家用者僅有0.3％落差。另外，土地稅法規定自用住宅用地之地價稅率為千分之二，非屬自用住宅用地之一般用地基本地價稅稅率為千分之十，且隨著不同區域土地地價之總額高低，適用稅率從千分之十累進到千分之五十五，因此現行之公益出租人，仍僅於房屋稅享有自住房屋稅率，地價稅部分仍為自用住宅用地稅率之5倍以上，造成公益出租政策窒礙難行。王俊傑強調，住宅法本次修訂特增訂地價稅得按自用住宅用地稅率課徵的依據，租稅優惠期限、範圍、基準及程序的自治條例，由地方政府主管機關定之。包括地方稅務局、財政局、主計處、地政局、都發局等相關機關已進行研商，目前已由地方稅務局依據住宅法第16條規定研訂減徵自治條例草案，等自制條例草案通過後，將有利公益出租人、包租代管等政策之推動。王俊傑也提到，為建置穩定的社會住宅財源，使社會住宅的興辦不致造成市府財政困難，市府2017年已設置專用的「台中市住宅基金」，搭配具自償性的低利融資計畫，規劃向銀行借貸工程經費111億500萬，並以租金收入逐年還款、減輕興辦負擔。而台中市住宅基金目前有市庫投資的8,000萬元及都市發展建設基金投資的3億元，這些費用足資作為太平區永億段等8處社會住宅，共2,820戶的規劃設計費用、國有土地租用經費、融資利息費用。王俊傑指出，社會住宅須具備區位好、機能好、建物好與租金公道等4大特色，依循這樣的概念，市府將更進一步提出「共好計畫」，利用社會住宅基地內開放的公共空間、半開放的共享空間，導入社會福利、青年創業、醫療關懷、公共藝術駐村等規劃，促進社會住宅整體發展，也是與其他縣市不同特色之處。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中市府：8年1萬戶社宅，導入社福多元規劃

2017/06/06發佈

台中市政府積極推動8年1萬戶社會住宅政策，2017年700戶自建案、190戶勞工住宅的回饋戶、採購發包規劃設計的4案1,670戶、豐原後火車都更案回饋72戶，加上2018年7案2,500戶，總計超過5千戶；市府也規劃2017、2018兩年度1600戶包租代管住宅，持續往8年總目標邁進。此外，市府也結合社會福利、青年創業、醫療關懷等規劃，希望提供住戶更完善照顧，讓社會住宅更溫暖。

都發局長王俊傑表示，台中市原本無沒有社會住宅計畫，林市長上任後才大力推動，目前除了2017年進行工程的700戶自建案與190戶勞工住宅的回饋戶，及採購發包規劃設計的4案1,670戶與豐原後火車都更案回饋72戶；此外，2018年也將辦理7案社會住宅動工，戶數總計2,500戶，2018年將超過目標5千戶。

此外，為使民間釋出空餘屋並有效利用，市府配合中央辦理社會住宅「包租代管」計畫，規劃2017、2018兩年度1600戶包租代管住宅，以政府委託民間業者包租包管或代租代管的方式，出租中低所得家庭並進行管理，預期能有效作為中市社會住宅供給。

議員表示，市府提供「包租代管」的誘因不足，建議針對替代減免進行改善或調整，以及地價稅、房屋稅等減免措施，鼓勵閒置空屋的房東願意提供房屋出租，讓更多年輕勞工、弱勢朋友有房子可租，才能讓整體計畫成功。

對此，都發局長王俊傑表示，都發局與地方稅務局已針對替代減免進行研議中。為獎勵公益出租，中央於房屋稅法第5條明定，公益出租人房屋稅比照自住房屋稅率1.2％課徵，惟房屋課稅現值普遍偏離市場價格，且自住房屋稅率與其他供住家用者僅有0.3％落差。另外，土地稅法規定自用住宅用地之地價稅率為千分之二，非屬自用住宅用地之一般用地基本地價稅稅率為千分之十，且隨著不同區域土地地價之總額高低，適用稅率從千分之十累進到千分之五十五，因此現行之公益出租人，仍僅於房屋稅享有自住房屋稅率，地價稅部分仍為自用住宅用地稅率之5倍以上，造成公益出租政策窒礙難行。

王俊傑強調，住宅法本次修訂特增訂地價稅得按自用住宅用地稅率課徵的依據，租稅優惠期限、範圍、基準及程序的自治條例，由地方政府主管機關定之。包括地方稅務局、財政局、主計處、地政局、都發局等相關機關已進行研商，目前已由地方稅務局依據住宅法第16條規定研訂減徵自治條例草案，等自制條例草案通過後，將有利公益出租人、包租代管等政策之推動。

王俊傑也提到，為建置穩定的社會住宅財源，使社會住宅的興辦不致造成市府財政困難，市府2017年已設置專用的「台中市住宅基金」，搭配具自償性的低利融資計畫，規劃向銀行借貸工程經費111億500萬，並以租金收入逐年還款、減輕興辦負擔。

而台中市住宅基金目前有市庫投資的8,000萬元及都市發展建設基金投資的3億元，這些費用足資作為太平區永億段等8處社會住宅，共2,820戶的規劃設計費用、國有土地租用經費、融資利息費用。

王俊傑指出，社會住宅須具備區位好、機能好、建物好與租金公道等4大特色，依循這樣的概念，市府將更進一步提出「共好計畫」，利用社會住宅基地內開放的公共空間、半開放的共享空間，導入社會福利、青年創業、醫療關懷、公共藝術駐村等規劃，促進社會住宅整體發展，也是與其他縣市不同特色之處。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

記住日期！地價稅納稅義務基準日0831	2017/06/06發佈
最近常有民眾詢問，年度中買賣土地，今年的地價稅應由買賣雙方那方負擔？高雄市稅捐處表示，依據土地稅法施行細則第20條規定，地價稅以8月31日為納稅義務基準日；也就是該日地政機關土地登記簿上所載之所有權人或典權人為納稅義務人，且須繳納全年地價稅；此與房屋稅可因房屋買賣移轉而按持有期間計算稅額的情況不同。高雄市稅捐處提醒民眾，在辦理土地過戶時，買賣雙方可能會有約定當年度地價稅由誰負擔，但這是屬於雙方私下的行為，稅捐機關仍會以8月31日在地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為納稅義務人，由其繳納當年度全年之地價稅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

記住日期！地價稅納稅義務基準日0831

2017/06/06發佈

最近常有民眾詢問，年度中買賣土地，今年的地價稅應由買賣雙方那方負擔？

高雄市稅捐處表示，依據土地稅法施行細則第20條規定，地價稅以8月31日為納稅義務基準日；也就是該日地政機關土地登記簿上所載之所有權人或典權人為納稅義務人，且須繳納全年地價稅；此與房屋稅可因房屋買賣移轉而按持有期間計算稅額的情況不同。

高雄市稅捐處提醒民眾，在辦理土地過戶時，買賣雙方可能會有約定當年度地價稅由誰負擔，但這是屬於雙方私下的行為，稅捐機關仍會以8月31日在地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為納稅義務人，由其繳納當年度全年之地價稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市府：公共建設「價值」為辦理BOT主考量	2017/06/06發佈
柯市長上任後為了避免再犯過去BOT案附屬事業極大化、公共建設功能極小化的錯誤，要求財政局重新檢討制定「政府規劃促進民間參與公共建設BOT之標準作業程序」，回歸促參BOT的本質。將重點放在公共建設的價值，以公共建設對國家社會的價值作為辦理BOT案的主要考量，不要再陷入以權利金為導向的財務迷思。「台北市內湖科技園區產業支援設施開發計畫BOT案」即以創新育成設施之開發與建置，能為台北市甚至國家產業發展帶來的總體效益、產出及社會創新影響力，為核心規劃理念和最主要訴求，所以權利金收益不是本案考量重點。 BOT案權利金之計收，必須以個案投資開發條件及營運項目收入的財務模型為分析基礎，土地租金、興建及營運費用影響投資成本，未來開發使用項目則影響民間投資收益。本案以育成中心為開發主體事業，是以帶動產業創新為政策目標的 BOT開發案，得標的民間投資人除預計投入48億興建經費，亦必須於契約期間針對契約要求之育成中心，投入相當的財力、專業人力與育成輔導資源進行營運管理。又基地所在土地使用分區已限制了開發內容，以辦公室及支援設施使用為主，此外，台北市府於招商文件規定投資人必須給予進駐的新創團隊租金優惠，亦限縮了投資人的收益。是以，本案與其他以停車場為開發本業、附屬事業為商場，商場營運收益依市場機制決定，財務結構與內科產業支援設施開發案迥異，尤其停車場營運上相對例行，經營管理成本實無法相提並論。內湖區近年發展快速，土地公告現值及公告地價漲幅較高，其土地價值的提升，將反映於內科BOT案之50年特許期間的土地租金收益，預估市府可收益土地租44.36億元每年約8,800萬，內科BOT案權利金共分兩部分，除簽約時收訖開發權利金1.05億元，且未來營運期間民間機構應繳付每年營收的2％的權利金給市府，預估至少可達8.38億元，故權利金收入總計至少9.43億元。此外，另依契約超額利潤機制約定，廠商營收越好，市府收益越高。本案整體政府財務效益除權利金收入外，其他包括土地租金44.36億元及房屋稅32.93億元等，總計至少可達86.72億元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市府：公共建設「價值」為辦理BOT主考量

2017/06/06發佈

柯市長上任後為了避免再犯過去BOT案附屬事業極大化、公共建設功能極小化的錯誤，要求財政局重新檢討制定「政府規劃促進民間參與公共建設BOT之標準作業程序」，回歸促參BOT的本質。將重點放在公共建設的價值，以公共建設對國家社會的價值作為辦理BOT案的主要考量，不要再陷入以權利金為導向的財務迷思。「台北市內湖科技園區產業支援設施開發計畫BOT案」即以創新育成設施之開發與建置，能為台北市甚至國家產業發展帶來的總體效益、產出及社會創新影響力，為核心規劃理念和最主要訴求，所以權利金收益不是本案考量重點。

BOT案權利金之計收，必須以個案投資開發條件及營運項目收入的財務模型為分析基礎，土地租金、興建及營運費用影響投資成本，未來開發使用項目則影響民間投資收益。本案以育成中心為開發主體事業，是以帶動產業創新為政策目標的 BOT開發案，得標的民間投資人除預計投入48億興建經費，亦必須於契約期間針對契約要求之育成中心，投入相當的財力、專業人力與育成輔導資源進行營運管理。又基地所在土地使用分區已限制了開發內容，以辦公室及支援設施使用為主，此外，台北市府於招商文件規定投資人必須給予進駐的新創團隊租金優惠，亦限縮了投資人的收益。是以，本案與其他以停車場為開發本業、附屬事業為商場，商場營運收益依市場機制決定，財務結構與內科產業支援設施開發案迥異，尤其停車場營運上相對例行，經營管理成本實無法相提並論。

內湖區近年發展快速，土地公告現值及公告地價漲幅較高，其土地價值的提升，將反映於內科BOT案之50年特許期間的土地租金收益，預估市府可收益土地租44.36億元每年約8,800萬，內科BOT案權利金共分兩部分，除簽約時收訖開發權利金1.05億元，且未來營運期間民間機構應繳付每年營收的2％的權利金給市府，預估至少可達8.38億元，故權利金收入總計至少9.43億元。此外，另依契約超額利潤機制約定，廠商營收越好，市府收益越高。本案整體政府財務效益除權利金收入外，其他包括土地租金44.36億元及房屋稅32.93億元等，總計至少可達86.72億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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