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瑞普萊坊2017年7月6日發表2017年《財富報告》，在報告中指出2016年全球資產不含主要住宅美金3千萬元以上台幣約10億元的超高淨值人士增加4％，達到193,490名，增加的原因在於經濟環境回穩，各國股市頻創新高，投資氣氛回溫。2016年台灣的超高淨值人士人數為1,676人，排名第23，年增5％，成長率猶勝全球水準，其中有84％住在台北市，平均每十萬人就有六個超高淨值人士，在超高淨值人士投資的產品偏好方面，台灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅，數量高居全球第二。



美國仍是超高淨值人士數量最多的國家，佔全球37.8％，其次為中國、英國、德國、瑞士。歐洲各國飽受經濟疲軟之苦，超高淨值人士數量衰退最多，其中課徵高稅率富人稅的法國，超高淨值人士淨流出一萬人，為全球之首，因此超高淨值人士數量減少一成。



未來十年全球超高淨值人士將增加43％，成長主力全部落在亞洲國家，而中國、印度、越南、斯里蘭卡的翻倍成長，最受矚目。十年後，上海、北京的超高淨值人士數量將取代倫敦、香港的排名，急起直追、目前排名18的孟買甚至會將東京擠出前十名排行榜。



另一方面，萊坊首度公布「城市財富指數」，台北市排名高居第15名，其中「交通便利性」指標更擠進前8名。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，台北市在「投資指標」排到第18，間接影響「未來財富指標」落到第19名，可見政府、民間在招商引資仍有很大的努力空間。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，經濟走穩、股市屢創新高、房價跌勢趨緩，都讓2016年台灣的超高淨值人士資產穩定成長。如果以資產分層分析，台灣富豪越往高端走，人數在全球排名越高。以百萬美金的階層來看，台灣排全球第23，但億元美金則擠進到第18，十億身價的更排到第14名。另外，在台灣要達成千萬美金身價的速度也很快，平均約53歲，僅比越南的48歲，韓國、印尼、菲律賓的50歲，中國、俄羅斯、馬來西亞、泰國的52歲稍晚，與新加坡並肩，還勝過香港的54歲、美加德的56歲、日本的60歲，如果這是一列有16個車廂的富貴列車，台灣就是坐在第四節，排名相當前面。



但台灣超高淨值人士在投資的優先考量因素略顯保守，前三名分別為：「財富保存」、「繼承安排」、「稅務規劃」，但在「投資的多樣性」、「創新投資」的重要性遠遠落後全球平均。另外，國際上有英國脫歐、川普當選等黑天鵝因素發生，因此約七成的全球超高淨值人士認為「政治不確定性」、「資產跌價風險」是影響財富累積的最大風險，但特殊的是，台灣超高淨值人士反而認為「加稅」、「資本管制」等政府政策措施才是衝擊財富的關鍵風險。



在超高淨值人士投資的產品偏好方面，台灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅，數量高居全球第二，僅少於沙烏地阿拉伯0.3棟，且超高淨值人士有39％的財富是分配在不動產，比重最高，對不動產的偏好最強。惟台灣超高淨值人士購置自己國內豪宅意願為26％，低於全球30％、亞洲32％，投資商用不動產的比例卻高達42％，投資海外住宅的比例也有29％，顯然短期國內豪宅市場還不是超高淨值人士房產投資的首選。



而海外投資國家第一指名就是目前台幣有匯率優勢的英國。再加上近四成亞洲國家的超高淨值人士選擇讓孩子至海外留學。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，英國2016年超高淨值人士淨流入還有500人，這是歐洲各國中的特例，也帶買方需求穩定成長。



獨家的全球百大城市豪宅指數方面，在2016年全球微漲1.4％的格局下，北京、上海、廣州漲幅近三成，但台北市受政策壓抑跌幅達8％，全球倒數第6。黃舒衛表示豪宅稅、房地合一稅、限制貸款的多重壓抑下，市場只剩自住買方，價格持續盤整。但在建商、屋主讓利，以及中國版肥咖上路前，2016下半年交易量倍增，加速價格探底，市場是用健康的方式調整。展望豪宅後市，在台北市擬調整房屋稅，預估豪宅價格跌勢趨緩，修正空間落在5~8％，而成交量會持平。

仲量聯行2017年7月6日表示，取得獨家銷售代理的麗嬰房總部大樓位於台北市內湖區文德段，6月釋出後市場詢問度非常高，本案預計7月下旬進行邀標開標。麗嬰房總部大樓預計售出後回租15年，對於投資收益型不動產企業或金控來說，是一個不錯的標的，仲量聯行資深副總經理吳瑤華指出，內湖科技園區的租金水準、出租率雙雙持續走升，近期內湖區文德段房地產交易頻繁，使內湖地區儼然成為台北的新焦點。



吳瑤華表示，台北市政府於2017年5月份簽訂「內湖之心」BOT開發案，未來希冀透過約1.75公頃的育成中心，及引入民間48億元的資金，孕育新事業、新技術及新能量，做為開啟內科2.0轉型計畫的契機。而另一方面，知名汽車大廠奧迪亦於近期透過參與公開招標取得原環保局修車廠約2公頃的土地，做為創新實驗室及旗艦中心基地。



吳瑤華指出，內科文德段在企業活動熱絡之外，緊臨萬坪綠帶瑞光公園的內湖陽光街巷弄已悄悄成為特色咖啡館的聚集地，包括北歐極簡咖啡Fika Fika和主打互動體驗的覺旅咖啡，讓繁忙工作的科技園區增添一抹知性人文之意，在商業與樂活的融合之間取得更適合的平衡。麗嬰房也計畫將位於總部大樓一樓店面重新改裝，打造出新生兒第一個365天的實境生活體驗空間。

吳瑤華說明，位於文德段的麗嬰房總部大樓，為大台北地區難得一見的單一所有權收益型不動產投資標的，6月釋出後市場詢問度非常高，本案預計7月下旬進行邀標開標。吳瑤華指出，投資收益型不動產時，除標的本身條件外，投資人也會考量承租人付租能力及品牌形象。麗嬰房為國內上市公司，麗嬰房總部大樓售出後回租15年，對集團員工來說，原上班環境完全不受影響，是企業對永續經營的承諾，投資人也因此可獲得長期穩定租金收益；另一方面，資產活化的效益也可以直接回饋到股東。



內湖科技園區的租金水準、出租率雙雙持續走升，顯示內湖科技園區受到各產業廠商的青睞，國內外知名企業選址時，皆以此區域為首選。在台北不動產投資市場復甦的腳步中，對於投資人及企業自用而言，內湖科學園區不曾在候選名單中缺席，在投資人審慎進行評估之時，建議投資人更應著重不動產自身的區位條件及其是否能帶來的穩定租金收益。

台北市政府昨贈給建商大禮，北市囤房稅從3.6%降為1.5%，引起市場矚目。昨台北市議會三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，自7/5取得使用執照的銷售中新成屋，從1年內放寬為3年內都可享1.5%房屋稅，至於2014年7月1日至今未售出的餘屋，建商也可再獲2年1.5%稅率寬限期，新稅率較3.6%的「囤房稅」大大降低，甚至逼近1.2%的自用住宅稅率。

▲北市建商囤房稅從3.6%降為1.5%，引起市場矚目。(黃柏榮攝)

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明直言，建商是房屋的生產者，對於投下勞力、資本蓋出來的房子，卻跟投資客購屋囤積一樣，受到重稅處罰，本來就很不合理。且投資客都還有3戶可以用1.2%的稅率，建商生産的存貨卻每一戶都要被課到3.6%的最高稅率，這種打擊生產、扼殺投資的畸型稅率，本來就應該改了。

于俊明指出，台北市在2014年7月以後的房屋構造單價暴漲2.6倍、還要乘上路段率，再加上全國唯一課徴的豪宅稅，地價稅又調升至少3成以上，這種重稅環境如果不能改善誰敢投資。而3年的寛限期只能稍微喘口氣，賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基、與全國最高的3.6%税率，對生產房屋的建商來說，仍是全國最沈重的負擔。

指標建商大陸建設董事長張良吉則認為修法只能說是差強人意，囤房稅是針對手上有超過3戶的多屋投資客，並非針對建商，對建商來說，都是想要趕快賣房獲得資金再投入下一筆開發，若賣得掉誰願意囤房。

房市專家住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則透露，北市限期3年降低建商囤房稅，將會讓建商加速去化手中餘屋，短時間內也以消化餘屋為主軸，不把重心放在推案上。長期來說，由於房市缺乏動能，建商不至於會因為降稅而哄抬價格，降低建商囤房稅也有助於建商參與都更等開發，至於其他縣市是否會跟進，由於3.6%最高稅率適用縣市少，就算跟進效益也不明顯。