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苗栗縣政府為維護長者居家生活安全，補助設籍苗栗縣並實際居住於申請修繕房屋滿6個月以上，且具中低收入資格年滿65歲之老人辦理「中低收入老人住宅設施修繕設備補助」修繕房屋限座落於苗栗縣轄內。



本項補助以屋頂防水及室內給水、排水設施、設備含璧癌處理、衛浴設施、設備、改善入口玄關、走道、樓梯動線及其他住宅安全輔助器具、設施及設備等為主，以戶為單位，三年內按改善內容覈實補助，最高為新台幣5萬元整。申請人於醫療、安養護機構接受長期免費收容補助，居住公有宿舍、安養護機構及違章建築物等不得申請補助。欲申請者請備妥下列文件至戶籍所在地鄉鎮市公所辦理：

一、自有住宅申請人：

一房屋所有權狀影本或其他產權證明文件。

二二個月內戶籍謄本乙份。

三中低收入老人生活津貼申請文件已列冊之中低收入老人免附。

四切結書。

五廠商估價單應詳細載明改善項目、規格、數量單價及總價等，且應加蓋廠商公司章及負責人私章。

六施工前相片。

二、非自有住宅申請人：

一前款第一目至第六目規定之文件。

二房屋所有權人修繕同意書。

三租賃房屋者須另檢附一年以上之租賃契約書影本；使用借貸者則須另檢附一年以上使用借貸契約書影本或房屋所有權人一年以上使用同意書影本。前開契約書影本或使用同意書影本需有村里長證明。但經公證者，得免附村里長證明。

前開第二款第三目規定之一年以上，係指申請之日起，租賃或使用借貸期間達一年以上。

台中市鐵路高架化最南站大慶車站2016年10月通車，市府建設局2017年1月完成台鐵台中站周邊建國路、從綠川東路至民權路的路平，2017年7月份繼續進行鐵路高架化周邊路平作業，即日起進行建國路北路由民權路至西川一路的路平工程，預計7月下旬完工，將有助加速中、西、南、烏日區雙鐵生活圈成形。



建國路、建國北路行經中、西區、南區及烏日區，由台鐵台中站連接高鐵台中站，橫向路口也連接多條道路，除是市區、烏日、及彰化上班族必經道路，也為市區南北往來的重要通勤通學路段；但路面經多年累積的交通車流輾壓，出現老化損壞、龜裂、沉陷狀況。

建設局將建國北路、從民權路至西川一路，列入2017年度路平專案計畫，2017年上半年已先行孔蓋下地178處，調整孔蓋與道路齊平99處；路基改善6,400平方公尺，並於7月8日起進行全路幅刨舖，施工採「半半施工」方式，施工前3日已於施工路段周邊，設置大型施工警告標誌、指示標誌及協請警察廣播電台加強宣導訊息，降低交通衝擊。



建設局指出，路面鋪設完成後仍將管制，靜置6小時或溫度低於50度後再開放通車；預計改善面積約面積約6萬平方公尺、總長約2.77公里、寬約22公尺，改善經費約2,668萬元。



建設局長黃玉霖表示，在鐵路高架化後建設局將周邊道路研議納入路平專案執行；台中車站周邊道路已於2017年1月完成建國路、從綠川東路至民權路的路平，目前跨大範圍執行建國北路、從民權路至西川一路2.77公里的路平，減少路面人手孔蓋高低不平，孔蓋下地率預估達75％，更將抗滑係數從45BPN提高至65BPN，避免雨天打滑並加強路基改善，提升道路使用年限；截至2017年7月7日止，全市路平專案總公里數已達381.36公里，未來將持續提升台中市整體道路與生活品質，提供用路人更好的道路品質。

總統蔡英文今天說，住宅政策是執政藍圖中最重要的一塊拼圖，安居樂業是社會進步的基礎，先安居才能夠樂業，解決住的問題，大家就更有動力去追求人生的夢想。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會9日起舉行年會，邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（RobertJ. Shiller）演講。

蔡總統今天接見席勒及亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年國際聯合學術研討會代表。

蔡總統致詞提到，席勒是房價指數的權威，他所建立的「凱斯-席勒（Case-Shiller）房價指數」，更是國際上最重要的房價趨勢參考資料。

蔡總統表示，這次學會所舉辦的研討會不但匯集了很多國內外不動產的專家學者，也會聚焦在都市更新與再生、社會住宅、智慧綠建築、房價指數等議題，她相信「對政府的政策研擬，一定有非常大的幫助」。

蔡總統說，「住宅政策是我們執政藍圖中最重要的一塊拼圖」，安居樂業是社會進步的基礎，先安居才能夠樂業，解決住的問題，大家就更有動力去追求人生的夢想。

蔡總統提到，政府施政計畫裡面，有社會住宅的計畫，希望在8年能夠推動20萬戶的社會住宅；同時，政府也非常鼓勵老舊住宅的重建，尤其是比較老的住宅、有危險風險比較高的住宅；另外也希望改進法規結構，讓台灣的都市更新可以加速。

蔡總統指出，房屋政策是非常重要的國家政策，內閣閣員每天都花很多時間向學者專家請益，與業界交換意見，希望在台灣住宅政策的驅動底下，台灣人民的居住能夠安全而且付得起。

財政部國有財產署表示，民間業者有意興辦社會住宅、並出租給經濟與社會弱勢族群，需用公有土地時，最優惠可享等同房屋稅與地價稅的租金，地上權權利金也僅公告現值的1成。

國產署副署長邊子樹表示，為鼓勵民間業者興辦社會住宅，提供社會弱勢族群承租，財政部配合內政部修正發布「民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法」，回溯自106年1月11日起，有意興辦社會住宅並出租給經濟或社會弱勢者的民間業者，如需用公有土地或建築物時，得由公產管理機關以出租、設定地上權提供使用，並可享有最優惠的租金及地上權權利金。

邊子樹解釋，民間業者需用公有土地興辦社會住宅時，若採設定地上權方式，權利金僅當期土地公告現值的1成，相較於一般設定地上權案，權利金底價為土地查估市價的3成至7成，優惠非常多。

此外，民間業者租用公有地或以設定地上權方式興辦社會住宅，可享有年租金優惠；若租用公有建築物，租金也有優惠，但以出租給經濟弱勢者的比率多寡，而有不同優惠幅度，租給越多經濟弱勢者，租金優惠越多。

邊子樹說明，該社會住宅提供30%比率給社會弱勢族群，地租按土地申報地價年息的2.5%計收；30%至40%，地租優惠至土地申報地價年息的2%；40%至70%者，地租優惠至地租優惠至土地申報地價年息的1.5%。若提供70%以上供社會弱勢租用，地租依地價稅計收，只要繳1%。

至於使用公有建築物營運社會住宅，其租金優惠比率相同，提供70%以上供社會弱勢租用，其租金也依應繳納的房屋稅計收。

國產署表示，為促進民間興辦社會住宅多元管道，並結合社會結構轉型之公共設施調整與多目標使用可能性，民間興辦社會住宅，需用公有土地或建築物時，得由公產管理機關以出租或設定地上權方式提供使用，不侷限非公用土地或建築物，且可依優惠辦法規定享有最大租金及地上權權利金優惠。

今年第2批國有地設定地上權案今天開標，7宗僅標脫1宗，顯見地上權市況尚未回溫。不過，唯一標脫的台中市太平區國有土地，竟有4組人馬投標，溢價率達28.37%，算是匹大黑馬。

今年首批8宗國有地設定地上權招標案，在國產署「降價求標」下，順利標脫3宗，標脫率3成7，為去年第3批招標設定地上權案全數流標以來首次順利標脫。因此國產署再接再厲，持續推出第2批7宗地上權案，但今天開標僅標脫1宗，得標權利金為新台幣7678萬8888元，不如預期。

國產署原本預期，位於台北市中正區的國有土地，面臨杭州北路，近華山文創園區，距捷運善導寺站約300公尺，屬台北市少有的精華地，應可望順利標脫，但卻無人投標。

此外，位於高雄市鳳山區的國有土地，近福誠高中、五甲公園，距夢時代、大魯閣購物中心僅8分鐘車程，同樣無人投標，顯然廠商對於地上權案仍持觀望心態居多。

值得一提的是，這次標脫的台中市太平區育賢段、面積2352.48平方公尺的國有土地，竟有4組人馬搶標，最終由鑫陽公司以7678萬8888元得標，換算每坪約10萬7765元，溢價率28.37%。

國產署副署長邊子樹表示，該宗土地緊鄰74號快速道路，北鄰宜樂公園，距74號快速道路樂業路交流道約500公尺、台中火車站約3公里，近宜欣國小、新光黃昏市場及祥順運動公園等，交通便利、區域發展成熟且生活機能良好，能順利標脫應與區位有關。

國產署今日標售7筆地上權，都是600坪以上大面積土地，僅有台中市太平區標脫，得標價7668萬8,888元，溢價率28.37%，原本被看好有機會標脫的台北市中正區775坪商業土地意外流標，難敵地上權市場急凍狀況，商仲分析，這次整體標脫率僅14%，與前次北中南都開胡的狀況相比，地上權市場仍為「如人飲水冷暖自知」，個案狀況決定能否標脫。

▲台北市中正區成功段一小段775坪地上權，鄰近華山藝文特區，原本被看好卻意外流標。(取自google map)

唯一標脫的台中太平區育賢段711.63坪土地在台74線旁，週邊環境非屬傳統精華區或商業區，換算每坪單價約10.78萬元，商仲評估應為在地投資人取得，這筆土地也是這次標售底價最低者。相較之下，其他標的都是大面積土地，即使較「購買所有權」土地單價便宜，總價仍有一定門檻，精華區只有小坪數基地符合低單、低總的特性，對中小型公司誘因較大，否則難吸引投資者投標。

信義全球資產經理王維宏指出，這次招標的不乏地點佳的市中心大面積土地，是過去地上權較受歡迎的類型，例如北市中正區成功段一小段775坪土地，鄰近華山藝文特區，步行至善導寺捷運站約5分鐘，開發商辦或旅館都適合，以容積率560%計算，底價的容積單價為45萬元，與去年初全球人壽標下同地段的希望廣場2地上權，容積單價約72萬元相比，足足下降4成，仍然流標的主因，除了大型投資者對地上權未來持有成本有疑慮，國內觀光發展受陸客縮減、飯店新增供給過多也有影響，旅館市場不如以往樂觀，且商辦租金收益率偏低，都降低地上權投資意願，短期內地上權標售難有非常突出的表現。